पुराने जमीन का दाखिल-खारिज (Mutation) कैसे कराएं: नियम और जरूरी दस्तावेज

अगर आपके पास दादा-परदादा के समय की पुरानी जमीन है और अभी तक उसका दाखिल-खारिज (Mutation) नहीं हुआ है, तो भविष्य में आपको काफी कानूनी दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है। जमीन को अपने नाम पर अपडेट कराने के लिए आपको नीचे दिए गए नियमों और कागजातों की जरूरत होगी।

1. जमीन की प्रकृति के आधार पर मुख्य दस्तावेज (Original Papers)

जमीन आपको किस माध्यम से मिली है, उसके आधार पर आपको ओरिजिनल पेपर (Original Deeds) लगाने होंगे:

• केवाला (Sale Deed): अगर जमीन खरीदी गई है, तो उसका पुराना ओरिजिनल केवाला।
• बदलनामा (Exchange Deed): अगर जमीन की अदला-बदली की गई है, तो उसकी रजिस्टर्ड कॉपी।
• दान पत्र (Gift Deed): अगर जमीन किसी ने दान या गिफ्ट में दी है, तो उसका ओरिजिनल डीड (Paper)।
• विरासत (Inheritance): अगर जमीन पूर्वजों की है, तो वंशावली (Genealogy) के साथ पुराने कागजात।

2. विक्रेता (Seller) का अपडेटेड रिकॉर्ड

दाखिल-खारिज तभी सफल होता है जब बेचने वाले का रिकॉर्ड साफ हो। इसके लिए निम्नलिखित शर्तें जरूरी हैं:

• अपडेटेड रसीद (Land Receipt): जमीन बेचने वाले के नाम से या उसके पिता/पूर्वजों के नाम से लेटेस्ट रसीद होनी चाहिए।
• ऑनलाइन रिकॉर्ड (Online Record): वह रसीद बिहार सरकार के पोर्टल पर डिजिटल रूप से चढ़ी होनी चाहिए।
• विवरण का मिलान: रसीद में बेचे गए प्लॉट का खाता नंबर, खेसरा नंबर और कुल रकवा (Area) स्पष्ट रूप से अपडेट होना चाहिए।

3. शामिलत (Joint Property) जमीन में बंटवारे का नियम

अगर जमीन "शामिलत" (Joint Family Property) है, तो दाखिल-खारिज के लिए बंटवारा नामा (Partition Deed) सबसे जरूरी है:

• पंजीकृत बंटवारा नामा: परिवार के सभी हिस्सेदारों के बीच हुआ रजिस्टर्ड बंटवारा।
• पंचनामा बंटवारा (Panchayti Batwara): अगर रजिस्टर्ड बंटवारा नहीं है, तो समाज के पंचों और परिवार की मौजूदगी में हुआ लिखित पंचनामा।
• नियम: दाखिल-खारिज केवल उसी हिस्से का होगा जो बंटवारे में बेचने वाले के हिस्से में आया है।

4. अगर बंटवारा नहीं है, तो क्या करें? (Consent Letter)

कई मामलों में आपसी सहमति तो होती है लेकिन लिखित बंटवारा नहीं होता। ऐसी स्थिति में:

• सहमति पत्र (Consent Letter): परिवार के सभी जीवित हिस्सेदारों (Co-sharers) का एक शपथ पत्र (Affidavit) लगेगा।
• चौहद्दी (Boundary): सहमति पत्र में बेची जा रही जमीन की सटीक चौहद्दी (Boundary Wise) का जिक्र होना अनिवार्य है।

5. दाखिल-खारिज की ऑनलाइन प्रक्रिया (Step-by-Step)

1. वेबसाइट: biharbhumi.bihar.gov.in पर लॉगिन करें।
2. Apply Mutation: "ऑनलाइन दाखिल-खारिज आवेदन" लिंक पर क्लिक करें।
3. Upload PDF: केवाला, रसीद, वंशावली, और बंटवारा नामा की एक संयुक्त PDF फाइल अपलोड करें।
4. जांच (Investigation): हल्का कर्मचारी और अंचल अधिकारी (CO) इसकी भौतिक जांच करेंगे।
5. शुद्धि पत्र (Correction Slip): सब कुछ सही पाए जाने पर CO द्वारा शुद्धि पत्र जारी कर दिया जाएगा।

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