लीज एग्रीमेंट / किरायानामा (Word DOCX) टेम्पलेट
यह प्रारूप एडिटेबल Microsoft Word (.docx) फाइल में तैयार किया गया है। नीचे दिए गए बटन पर क्लिक करते ही आपके मोबाइल या कंप्यूटर में Lease_Agreement.docx तुरंत डाउनलोड हो जाएगा।
1. वैध लीज / रेंट एग्रीमेंट क्यों आवश्यक है?
चाहे आप मकान मालिक (Lessor) हों या किराएदार (Lessee), बिना लिखित और कानूनी रूप से प्रमाणित एग्रीमेंट के प्रॉपर्टी किराए पर देना भारी विवाद और वित्तीय नुकसान का कारण बन सकता है:
- अवैध कब्जे से सुरक्षा: स्पष्ट अनुबंध यह सिद्ध करता है कि किराएदार को केवल एक सीमित समय के लिए उपभोग का अधिकार मिला है, स्वामित्व नहीं।
- किराया व सिक्योरिटी की सुरक्षा: तय समय पर मासिक किराया, बिजली-पानी बिल भुगतान और एडवांस धरोहर राशि (Security Deposit) की वापसी के नियम पहले से तय रहते हैं।
- पुलिस वेरिफिकेशन व कानूनी पहचान: सरकारी विभागों, पासपोर्ट आवेदन, बैंक खाता खोलने और पुलिस सत्यापन में पंजीकृत रेंट एग्रीमेंट अनिवार्य होता है।
2. उत्तर प्रदेश में किराया अनुबंध (Rent Agreement) के नए नियम 2026
उत्तर प्रदेश सरकार ने ई-रजिस्ट्रेशन सिस्टम और 1 से 10 वर्ष तक के किराया अनुबंधों पर स्टांप शुल्क व पंजीयन शुल्क में भारी कटौती की है, ताकि आम नागरिक भी बिना विवाद के कानूनी रजिस्ट्रेशन करा सकें:
| वार्षिक किराया स्लैब | अनुबंध अवधि | नया स्टांप शुल्क | पंजीयन शुल्क |
|---|---|---|---|
| श्रेणी 1: ₹1 से ₹2 लाख तक वार्षिक किराया |
1 वर्ष के लिए | ₹1,000 | ₹1,000 |
| 1 से 5 वर्ष के लिए | ₹2,000 | ₹2,000 | |
| 5 से 10 वर्ष के लिए | ₹4,000 | ₹4,000 | |
| श्रेणी 2: ₹2 लाख से ₹6 लाख तक वार्षिक किराया |
1 वर्ष के लिए | ₹3,000 | ₹3,000 |
| 1 से 5 वर्ष के लिए | ₹6,000 | ₹6,000 | |
| 5 से 10 वर्ष के लिए | ₹8,000 | ₹8,000 | |
| श्रेणी 3: ₹6 लाख से ₹10 लाख तक वार्षिक किराया |
1 वर्ष के लिए | ₹4,500 | ₹4,500 |
| 1 से 5 वर्ष के लिए | ₹10,000 | ₹10,000 | |
| 5 से 10 वर्ष के लिए | ₹13,000 | ₹13,000 |
3. डाउनलोड की जाने वाली DOCX फाइल में शामिल मुख्य क्लॉज
हमारे द्वारा तैयार किए गए Lease_Agreement.docx ड्राफ्ट में भारतीय अनुबंध अधिनियम और मॉडल टेनेंसी एक्ट के सभी आवश्यक बिंदु शामिल हैं:
- पक्षकारों की पहचान: मकान मालिक व किराएदार का पूरा नाम, पिता का नाम, पता, मोबाइल और पहचान पत्र (PAN/Voter ID संख्या) कॉलम।
- परिसर का विवरण: फ्लैट, दुकान या मकान का कमरा, तल और उपयोग (आवासीय या व्यावसायिक)।
- किराया भुगतान एवं देय तिथि: प्रतिमाह देय राशि और भुगतान का माध्यम (Cash/Bank Transfer/UPI)।
- ब्याज-मुक्त धरोहर राशि (Security Deposit): खाली करते समय सुरक्षित वापसी का कानूनी क्लॉज।
- बिजली व पानी शुल्क: सब-मीटर रीडिंग अनुसार प्रत्यक्ष भुगतान की जिम्मेदारी।
- नोटिस अवधि (Termination Clause): 30 दिन (1 माह) का पूर्व लिखित नोटिस या उसके एवज में 1 माह का किराया।
- अवैध गतिविधि निषेध: परिसर में कोई भी गैर-कानूनी या ज्वलनशील कार्य न करने का सख्त नियम।
- दो गवाहों के हस्ताक्षर: कानूनी वैधता सुनिश्चित करने हेतु 2 निष्पक्ष गवाहों का सत्यापन ब्लॉक।